В июне Центральный Банк России не стал менять ключевую ставку, оставив её на уровне 7,5%. При этом риторика регулятора ужесточилась. Как это может повлиять на рынок жилья?

Специалисты считают, что само по себе сохранение ключевой ставки никак не отразится на рынке недвижимости. Однако уже сейчас заметны последствия той политики, которую проводит Центральный банк РФ в отношении рынка жилья.

«Как уже видно из статистики, предоставляемой ЦБ РФ, средняя стоимость ипотеки в РФ дорожает. Это связано с ужесточившейся политикой банка на ипотечном рынке. Речь идет о создании условий, при которых с одной стороны, становится экономически не целесообразным субсидирование ипотечной ставки со стороны застройщиков, с другой - внедрение повышенных норм резервирования, благодаря которым будет подниматься минимальный необходимый уровень собственных средств заемщика для получения ипотечного кредита», – объясняет Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.

Если Центробанк сохранит ставку на относительно высоком уровне, а ипотечные кредиты подорожают, это может привести к снижению спроса на жильё.

Повышение процентных ставок усложнит получение ипотеки для некоторых категорий покупателей, например, молодых семей и людей с невысоким доходом. В результате количество сделок на рынке недвижимости может сократиться, а сегмент новостроек будет развиваться медленнее.

«С одной стороны, благодаря сохранению ставки рынок недвижимости получил паузу. Это позволит ему адаптироваться к мерам регулирования, к низким ставкам и ограничениям по первоначальному взносу, введённым ЦБ в мае и июне. С другой стороны, рынку, включая рядовых покупателей, дан сигнал – условия кредитования могут ухудшиться. Речь прежде всего о собственных программах банков, в которых проценты уже выросли с начала года в среднем на 1,2%-2%», – Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру».

Сейчас вырос риск дальнейшего роста ставок по кредитам, по заявлениям ЦБ.

«Выходит, стабильности станет меньше как на ипотечном рынке, так и в связанном с ним секторе недвижимости. Ипотека станет менее доступной, а спрос на неё упадёт ещё больше. К тому же мы как финансовый маркетплейс видим, что за пять месяцев текущего года онлайн-спрос потребителей не только не восстановился до прошлогодних показателей, но и пока на четверть меньше. То есть в разгар кризиса 2022-й года люди интересовались ипотекой активнее, чем сейчас», – уверен Ярослав Баджурак.

Если ключевая ставка останется на прежнем уровне, то в долгосрочной перспективе рынок будет более стабильным.

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»), считает, что благодаря устойчивости ключевой ставки строительная отрасль будет развиваться. Это связано с тем, что колебания цен на рынке будут сдержаны, а эмоциональная стабильность повысится. Последнее особенно важно для восстановления потребительской активности.

Однако есть вероятность, что сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 7,5% при росте стоимости ипотеки может привести к тому, что жильё станет менее доступным. В результате развитие сегмента новостроек и ипотеки замедлится.

«Однако, высокие процентные ставки могут способствовать стабильности на рынке и предотвратить возможные негативные последствия, связанные с ростом цен на жилье. Важно тщательно анализировать и оценивать влияние такой «стабильности» на рынок недвижимости и принимать соответствующие меры для поддержания баланса и устойчивого развития этого сегмента экономики», – считает Александр Седов.

При этом дальнейших снижений ключевой ставки эксперты не прогнозируют.

Маловероятно, что в этом году произойдёт снижение ставки. Для этого нет оснований. К концу года ставка, вероятно, увеличится до 8–8,5 %.